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購房合同有什么用?

更新時間:2019-12-09T09:30:55 來源:安居樂業網
 
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  購房合同原件保障買房者和開發商的權益,有糾紛可以以合同未證據。一份完整的購房合同共有四本:開發商二本,房管部門備案一本,購房者一本。

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  1、如果購房者要辦理銀行按揭的話,購房者所有的那本合同要放在銀行質押。開發商在辦理房屋產權證書時,需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產權證書,缺少任何一本都不行。要明確按揭辦不下來的話,雙方的責任。

  2、買房通常需要按揭,確實有的情況下按揭沒有辦下來,沒有辦下來的原因比較復雜,有購房者的原因,也可能有房地產開發商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。

  要明確,如果按揭辦不下來,雙方各自的責任是什么。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同。而且辦理《房屋所有權證》必須提供購房合同的原件,如果購房合同丟了,其實只要與開發商協商即可補辦。

  購房時應該注意什么?

  1、開發商,名牌度一定要有,在市場上要有一定的份額,不應看到樓盤介紹、廣告做得好就買,那不理智。

  2、看合同,合同的交房時間、做產權證的時間及配套設施一定要看清楚。好的開發商在交房及做證的時間一定很快,至少合同上寫的會短些。

  3、選地段好的。抗風險能力大些。現在房地產市場日漸蕭條。所以保值及增值很重要,按李嘉誠的話,就是地段、地段、再地段。

  4、樓盤策劃大師在廣告方面最是利害不過了。所以看廣告買房的,絕對是初級的。自己看戶型、格局、朝向。還要了解這解這樓盤的地以前是干什么的,和化學物質有沒有關系(這點很容易被忽略)。

  5、心態一定要好。才能買到好房子,不要跟從別人去哄搶,那往往是開發商安排的騙局。

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