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90后的人生節點與房價的增長節點恰好重合

更新時間:2019-11-04T18:52:16 來源:安居樂業網
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  九零后的奔三脫發青年看待返鄉置業的問題從一開始的‘low沒追求’逐漸變成了三十歲的人生理想。

  然而,90后的人生節點與房價的增長節點恰好重合。

  若是能夠在畢業時申請創業貸,或者拿人生的第一桶金來返鄉買房,也許截至目前,房子除了可以用來當做婚房外,在轉手租售時也會比買房時高上幾倍的收益。

  根據數據調研,自2015年前的新鄉房價,市區中心地段的幾大知名樓盤房價平均值為4000元-4200元/m?的漲幅區間。

  新鄉東開發區與南開發區也因為樓盤投建較少,以及地段偏僻而低于4000元/m?。

  然,自2016年起,隨著省會鄭州的‘炒房’大潮,距離較近的新鄉市區房價也受到了波動。

  這短短一年中,房價開始陸續增長,尤其到了2017年時,調價的時間甚至頻繁達到每月3-4次。

  過去二十年,房地產處于長期走牛的態勢中,隨著越來越多的人投入到樓市中,房價也上漲到了歷史高位,加大了泡沫性風險,因此,國家不得不加強房地產行業的宏觀調控,這似乎也意味著房地產黃金時期完結,樓市見頂。無獨有偶,李嘉誠、王健林、潘石屹等房地產大佬,紛紛做出拋售的行為,似乎對于購房者來說,也起到了一定的警示作用,也透露未來房價走向。

  近些年來,房子的金融屬性不斷的被放大,從而讓許多人迷失在樓市中,一味的追求利益化,而忽視了自身的需求,認為房價“只漲不跌”,購房者在“買漲不買跌”心理的驅使下,逐漸讓房價脫離正常軌道。然而,隨著國家出手調控樓市,提出“三穩”的樓市工作重心,同時屢次重申“房住不炒”的主基調,有些人已經幡然醒悟了,在樓市退潮之前,選擇上岸,而不是選擇去做剩下的那個“裸泳者”。

  從今年整體的房地產數據來看,基本上保持平穩狀態,這是因為房地產行業的發展邏輯發生了變化,過去房地產業具有明顯的龍頭作用,對于經濟增長,存在積極的拉動作用,然而,當房地產過度被金融化之后,就會背道而馳了,如今,已經明確房地產和經濟脫鉤。除此之外,當前國內的人口紅利已經漸消,城鎮化出現了瓶頸期,這些因素決定了未來的房地產業的壓力是在增加的。更何況國內的商品房供給是供大于求的局面,因此,未來的房價走向面臨很大的考驗,那么未來房價如何?

  就在如此情況之下,不少購房者也開始變得更加理性了,更多的是選擇持幣觀望,同時一些“精明”的地產大佬也開始審時度勢,把資產變現,全身而退。前不久,李嘉誠出售了大連地產項目,這塊地囤了八年,最終以40億的價格賣給了孫宏斌,這些年,李嘉誠也多次轉賣內地地產項目,而且一些還是未開發或正在開發的地塊,采用“低買高賣”的手段,在房地產中實現了“躺賺”。可是隨著時代變了,李嘉誠也直言“房地產不好賺錢了”。



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